1. Жители города Москвы, принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, сохраняют право на улучшение жилищных условий путем:

   1) предоставления жилых помещений по договору социального найма;

   2) предоставления жилых помещений по договору найма;

   3) предоставления жилых помещений по договору безвозмездного пользования;

   4) предоставления субсидии для приобретения или строительства жилых помещений (далее - субсидия);

   5) приобретения в собственность, в том числе с рассрочкой платежа и использованием заемных (кредитных) средств, жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы;

   6) предоставления либо приобретения жилых помещений по другим законным основаниям.

   2. Жители города Москвы, указанные в части 1 настоящей статьи, имевшие право на жилищные льготы до вступления настоящего Закона в силу, сохраняют свое право на первоочередное или внеочередное обеспечение жилыми помещениями, если они представили до 1 марта 2005 года в уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы документы, подтверждающие соответствующее право, и на момент предоставления или приобретения с помощью города Москвы жилого помещения сохраняют основания, послужившие условием предоставления соответствующих льгот.

Комментарий к ст. 4 Закона.

   1. Предоставление жилых помещений по договору социального найма регламентируется ст.24 Закона (см. комментарий к ст. 24).

   Предоставление жилых помещений по договору найма (коммерческого найма) регламентируется ст.ст. 28-30 Закона (см. комментарий к указанным статьям).

   Предоставление жилых помещений по договору безвозмездного пользования регламентируется ст.ст. 25-27 Закона (см. комментарий к указанным статьям).

   Предоставление субсидий регламентируется ст.ст. 31,32 Закона (см. клмментарий к указанным статьям).

   Предоставления жилья по договору купли-продажи с рассрочкой платежа регламентируется ст.ст. 33,34 настоящего Закона (см. комментарий к указанным статьям)

   К «другим законным основаниям», в частности, относится приобретение освободившихся комнат в коммунальной квартире- см. комментарий к ст. 37,38 Закона.

   2.  Все обязательства города Москвы по улучшению жилищных условий действуют лишь по отношению к тем гражданам, которые своевременно встали на жилищный учет.

   Граждане, которые имеют право стоять на жилищном учете, но не воспользовались своим правом , не могут требовать от уполномоченных  органов улучшения своих жилищных условий.

   См. Определение Московского городского суда от 13.07.2010 по делу N 33-18454 (В удовлетворении требований о признании права на внеочередное предоставление жилой площади, обязании предоставить жилое помещение с учетом имеющихся льгот и взыскания услуг отказано правомерно, так как истец признан нуждающимся по улучшению жилищных условий по категории "общие основания" по договору социального найма, с заявлением о признании его нуждающимся в жилых помещениях во внеочередном порядке в орган не обращался и малоимущим не признан).

Автор комментария: Адвокат Полина Кузнецова